中国养老地产行业深度调研与前景战略规划研究报告2021-2027年版
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中国养老地产行业深度调研与前景战略规划研究报告2021-2027年版*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7【全新修订】：2021年6月【报告价格】：[纸质版]:6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元 (可以优惠）【服务形式】: 文本+电子版+光盘【联 系 人】：顾言【撰写单位】：鸿晟信合 **章 中国养老地产行业发展概况分析**节 养老地产的相关概述介绍一、养老产业的相关概述（一）养老产业的概念（二）养老产业的分类二、养老地产的相关概述（一）养老地产的概念（二）养老地产的分类（三）养老地产的特征三、报告的研究范围与方法*二节 养老产业的发展状况分析一、养老产业的发展概况分析（一）中国养老需求日益加大（二）政策支持养老产业发展（三）养老院的经营不如人意（四）养老产业发展潜力分析二、老年人口数量及其结构（一）60岁及以上老年人口（二）65岁及以上老年人口（三）老年抚养比变化趋势*三节 养老地产行业的发展概况一、养老地产行业的发展阶段（一）养老地产行业的发展背景（二）养老地产行业的发展阶段二、养老地产行业的发展概况（一）养老地产行业产业链分析（二）养老地产行业的发展现状（三）养老地产行业的投资主体（四）养老地产行业存在的问题三、养老地产行业的案例分析（一）上海绿地孝贤坊项目（二）北京养老项目（三）上海亲和源养老社区（四）保利安平--和熹会*二章 中国养老地产行业发展环境分析**节 养老地产行业的政策环境一、养老服务主要政策与规划（一）养老服务主要政策解读（二）养老服务相关发展规划二、房地产行业主要政策与规划（一）房地产行业主要政策解读（二）房地产行业相关发展规划*二节 养老地产行业的经济环境一、国内宏观经济环境分析（一）国内生产总值增长情况（二）全国公共财政收入及增长（三）居民人均收入情况分析（四）居民消费价格指数情况（五）消费品零售总额及增长（六）固定资产投资及其增长二、社会资金供需环境分析（一）供应情况分析（二）社会存款情况分析（三）社会融资规模分析（四）社会贷款情况分析三、国际宏观经济环境分析（一）世界主要国家国内生产总值（二）主要经济体的经济形势分析（三）世界主要国家和地区 C P I（四）主要国家就业结构与失业率（五）主要国家货物进出口贸易额（六）世界经济展望较新预测分析（七）国际环境面临的风险与挑战*三节 中国机构养老的供需环境一、养老服务机构的发展概况（一）全国各类养老服务机构（二）养老服务机构拥有床位（三）每千名老年人拥有床位（四）收留抚养老年人的数量二、机构养老服务的需求分析（一）老龄化驱动养老需求的扩张（二）机构养老的需求意愿与规模（三）机构养老服务的需求差异性三、机构养老服务的供给现状（一）机构养老服务构成与分类（二）机构养老服务的供给容量（三）机构养老服务的供给效率（四）机构养老服务的供给质量*三章 国外养老地产行业发展经验借鉴**节 国外养老产业的发展状况一、国外养老产业发展分析（一）养老产业的发展历程（二）养老产业的发展趋势二、美国老龄社会的发展现状（一）美国老龄化进程分析（二）美国老年人养老观念（三）美国老年人养老保险（四）美国老年人收支情况（五）美国老年人健康情况三、美国养老护理细分领域（一）居家养老（二）机构养老（三）专业护理机构四、日本老龄社会的现状（一）日本老龄化问题严重（二）日本的养老法律分析（三）日本的养老保险制度（四）日本的养老保险设计（五）日本的养老服务内容（六）养老服务人才的培养五、日本养老产业的发展概况（一）日本养老产业的定位（二）日本养老服务上市公司（三）日本养老用品开发情况*二节 国外养老地产的发展概况一、国外养老地产的类型（一）基于养老服务分类（二）基于收入来源分类二、国外养老地产的发展概况（一）养老地产的发展概况（二）养老建筑的发展概况（三）养老地产的市场特征（四）养老地产的供给情况三、国外养老地产的特征分析（一）美国养老地产的发展特征（二）瑞典养老地产的发展特征（三）法国养老地产的发展特征*三节 国外养老地产的商业模式一、国外养老地产开发模式（一）养老地产的融资模式（二）养老地产的运营模式（三）养老地产的盈利模式（四）养老地产的管理模式二、国外养老地产项目运营模式（一）养老地产销售模式（二）养老地产租赁模式（三）养老地产增值模式三、国外养老地产案例分析（一）美国（二）VINDEREN老年公寓（三）奥古斯提诺姆老年公寓（四）日本港北新城（五）新加坡乐龄公寓*四节 国外养老地产的发展经验一、美国养老地产的发展经验（一）美国养老服务实践与政策演变（二）美国养老服务与养老地产现状（三）典型模式：持续照护退休社区（四）美国养老地产的政策支持特色二、日本养老地产的发展经验（一）日本养老服务实践与政策演变（二）日本养老服务与养老地产现状（三）政策支持特色：介护保险制度三、英国养老地产的发展经验（一）英国养老服务实践与政策演变（二）英国养老服务与养老地产现状（三）英国养老地产的政策支持特色四、养老地产国际经验总结与比较（一）养老地产的总体发展规律（二）养老地产的行业发展经验（三）养老地产行业的政策经验*四章 中国养老地产行业商业模式分析**节 养老地产行业的开发模式一、养老地产行业的开发模式（一）开发商主导型（二）保险机构主导型（三）主导型二、养老地产项目的运作模式（一）出售型养老地产运作模式（二）运营型养老地产运作模式三、养老地产行业的盈利模式（一）美国养老地产的盈利模式（二）日本养老地产的盈利模式（三）中国养老地产的盈利模式*二节 养老地产行业的融资模式一、养老地产行业融资现状分析（一）养老地产融资现状分析（二）养老地产资金募集来源（三）养老地产资金投资方向（四）养老地产融资模式分析二、几种融资模式比较分析（一）五种融资模式的比较（二）PPP和PFI比较分析三、养老地产PFI模式分析（一）PFI模式的基本特征（二）PFI项目的主要类型（三）养老地产PFI的优点（四）养老地产PFI可行性（五）英国PFI模式运用借鉴（六）日本PFI项目运用借鉴四、养老地产REITs融资分析（一）REITs的主要内涵与种类（二）养老地产REITs融资可行性（三）养老地产REITs的融资模式（四）养老地产REITs的运作模式（五）养老地产REITs的发展建议*五章 保险机构投资养老地产策略分析**节 保险行业的运行情况分析一、保险行业运行情况分析（一）原保险保费收入情况分析（二）赔款和给付支出情况分析（三）保险资金运用余额及增长（四）保险行业总资产及其增长（五）保险行业净资产及其增长二、保险资金的运用情况分析（一）保险资金的运用情况分析（二）保险资产的配置结构分析（三）保险资金运用收益率分析*二节 保险机构投资养老地产分析一、投资养老地产的可行性（一）弥补中高端养老市场（二）国家的政策法规支持（三）拥有投资的资金能力二、投资养老地产的必要性（一）拓展投资的渠道（二）提高收益率（三）有利于资产负债（四）完善产业链布局三、投资养老地产SWOT分析（一）优势分析（二）劣势分析（三）机遇分析（四）挑战分析*三节 险资投资养老地产策略分析一、投资养老地产的方式（一）全资模式（二）股权合作模式（三）股权投资模式（四）不动产投资基金模式（五）REITs模式二、投资养老地产的策略（一）目标客户（二）产品设计（三）经营方式（四）盈利模式（五）与保险产品结合（六）与以房养老结合*六章 养老地产区域市场投资机会分析**节 北京市养老地产投资机会分析一、北京市老龄事业的发展状况（一）北京市老年人口基本信息（二）北京市的老年抚养比分析（三）北京市老龄事业发展状况二、北京市房地产行业市场分析（一）北京房地产企业数量分析（二）北京房地产投资情况分析（三）北京房地产市场供给情况（四）北京房地产市场销售情况（五）北京房地产资金来源分析三、北京市养老地产的投资机会（一）北京市养老地产供给分析（二）北京市养老地产需求分析（三）北京市养老地产投资机会*二节 上海市养老地产投资机会分析一、上海市老龄事业的发展状况（一）上海市老年人口基本信息（二）上海市的老年抚养比分析（三）上海市老龄事业发展状况二、上海市房地产行业市场分析（一）上海房地产企业数量分析（二）上海房地产投资情况分析（三）上海房地产市场供给情况（四）上海房地产市场销售情况（五）上海房地产资金来源分析三、上海市养老地产的投资机会（一）上海市养老地产供给分析（二）上海市养老地产需求分析（三）上海市养老地产投资机会*三节 广州市养老地产投资机会分析一、广州市老龄事业的发展状况（一）广州市老年人口基本信息（二）广州市的老年抚养比分析（三）广州市老龄事业发展状况二、广州市房地产行业市场分析（一）广州房地产企业数量分析（二）广州房地产投资情况分析（三）广州房地产市场供给情况（四）广州房地产市场销售情况（五）广州房地产资金来源分析三、广州市养老地产的投资机会（一）广州市养老地产供给分析（二）广州市养老地产需求分析（三）广州市养老地产投资机会*四节 深圳市养老地产投资机会分析一、深圳市老龄事业的发展状况（一）深圳市老年人口基本信息（二）深圳市的老年抚养比分析（三）深圳市老龄事业发展状况二、深圳市房地产行业市场分析（一）深圳房地产企业数量分析（二）深圳房地产投资情况分析（三）深圳房地产土地市场分析（四）深圳房地产市场供给情况（五）深圳房地产市场销售情况三、深圳市养老地产的投资机会（一）深圳市养老地产供给分析（二）深圳市养老地产需求分析（三）深圳市养老地产投资机会*五节 杭州市养老地产投资机会分析一、杭州市老龄事业的发展状况（一）杭州市老年人口基本信息（二）杭州市的老年抚养比分析（三）杭州市老龄事业发展状况二、杭州市房地产行业市场分析（一）杭州房地产企业数量分析（二）杭州房地产投资情况分析（三）杭州房地产市场供给情况（四）杭州房地产市场销售情况（五）杭州房地产资金来源分析三、杭州市养老地产的投资机会（一）杭州市养老地产供给分析（二）杭州市养老地产需求分析（三）杭州市养老地产投资机会*七章 中国养老地产行业良好企业分析**节 开发商养老地产发展战略分析一、万科企业股份有限公司（一）企业基本概况分析（二）企业股权结构分析（三）企业销售情况分析（四）企业经营状况分析（五）企业盈利能力分析（六）企业营运能力分析（七）企业偿债能力分析（八）养老地产项目分析（九）养老地产发展战略二、保利房地产（集团）股份有限公司（一）企业基本概况分析（二）企业股权结构分析（三）企业销售情况分析（四）企业经营状况分析（五）企业盈利能力分析（六）企业营运能力分析（七）企业偿债能力分析（八）养老地产项目分析（九）养老地产发展战略三、远洋地产控股有限公司（一）企业基本概况分析（二）企业股权结构分析（三）企业销售情况分析（四）企业经营状况分析（五）企业盈利能力分析（六）企业营运能力分析（七）企业偿债能力分析（八）养老地产项目分析（九）养老地产发展战略四、江苏凤凰置业投资股份有限公司（一）企业基本概况分析（二）企业股权结构分析（三）企业销售情况分析（四）企业经营状况分析（五）企业盈利能力分析（六）企业营运能力分析（七）企业偿债能力分析（八）养老地产项目分析（九）养老地产发展战略五、上海实业发展股份有限公司（一）企业基本概况分析（二）企业股权结构分析（三）企业销售情况分析（四）企业经营状况分析（五）企业盈利能力分析（六）企业营运能力分析（七）企业偿债能力分析（八）养老地产项目分析（九）养老地产发展战略六、武汉南国置业股份有限公司（一）企业基本概况分析（二）企业股权结构分析（三）企业销售情况分析（四）企业经营状况分析（五）企业盈利能力分析（六）企业营运能力分析（七）企业偿债能力分析（八）养老地产项目分析（九）养老地产发展战略*二节 保险机构投资养老地产战略分析一、泰康人寿（一）企业基本概况分析（二）企业经营状况分析（三）养老地产项目分析（四）养老地产发展战略二、中国人寿（一）企业基本概况分析（二）企业经营状况分析（三）养老地产项目分析（四）养老地产发展战略三、新华保险（一）企业基本概况分析（二）企业经营状况分析（三）养老地产项目分析（四）养老地产发展战略四、太平保险（一）企业基本概况分析（二）企业经营状况分析（三）养老地产项目分析（四）养老地产发展战略*八章 中国养老地产行业未来前景展望**节 养老建筑设计概况及案例一、养老建筑的基本特征（一）养老建筑的设计概况（二）养老建筑的基本特征二、养老建筑设计的概况（一）养老建筑设计的原则（二）养老建筑设计的要点（三）养老建筑设计的要求（四）养老建筑设计的建议三、养老建筑设计的案例分析（一）案例项目的基本简介（二）场地设计的影响因素（三）项目场地选址的原则（四）场地用地的组成情况（五）项目设计的功能定位（六）项目设计的功能分区（七）重点建筑的设计情况（八）场地景观的设计情况（九）道路交通的设计情况（十）环境保护的规划情况（十一）项目开发的实施建议*二节 养老地产行业发展前景展望一、养老地产行业竞争态势（一）新进入者的威胁（二）供应商议价能力（三）需求方议价能力（四）替代产品的威胁（五）行业内竞争情况二、养老地产行业前景展望（一）养老地产行业发展趋势（二）老龄人口结构预测分析（三）养老地产行业前景展望三、养老地产投资策略分析（一）养老地产行业投资风险（二）养老地产行业投资机会（三）养老地产行业投资策略附件一：本报告专业术语解释速查附件二：本报告主要政策/规划速查
图表目录图表1：报告研究方法介绍图表2：全国养老服务主要政策汇总图表3：全国养老服务相关发展规划汇总图表4：2020年全国房地产行业主要政策汇总图表5：全国房地产行业相关发展规划汇总图表6：《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》解读图表7：2016-2021年中国国内生产总值及其增长速度（单位：亿元，%）图表8：2017-2021年全国公共财政收入及增长情况（单位：亿元，%）图表9：2017-2021年中国城镇居民人均可支配收入及实际增长速度（单位：元，%）图表10：2017-2021年中国农村居民人均纯收入及其实际增长速度（单位：元，%）图表11：2016-2021年中国居民消费价格指数变化情况（上期=100）（单位：%）图表12：2017-2021年中国社会消费品零售总额及同比增速（单位：亿元，%）图表13：2017-2021年全社会固定资产投资及其增长情况（单位：亿元，%）图表14：2017-2021年全国广义供应量M2及增长情况（单位：亿元，%）图表15：2017-2021年全国侠义供应量M1及增长情况（单位：亿元，%）图表16：2017-2021年人民币存款余额及同比增速（单位：万亿元，%）图表17：2017-2021年社会融资规模变化趋势（单位：亿元）图表18：2020年各月社会融资规模统计表（单位：亿元）图表19：2017-2021年人民币贷款余额及同比增速（单位：万亿元，%）图表20：世界主要国家和地区国内生产总值和人均国内生产总值（单位：亿美元，美元）图表21：2020年主要经济体宏观经济金融指标（单位：%）图表22：2016-2021年世界主要国家和地区消费者价格指数（2005年=100）图表23：世界主要国家就业结构与失业率（单位：%）图表24：2017-2021年世界主要国家货物进出口贸易额（单位：亿美元）图表25：IMF对全球经济的预期（单位：%）图表26：2016-2021年中国保险总资产变化趋势（单位：亿元）图表27：2016-2021年中国保险资金运用结构（单位：亿元，%）图表28：2016-2021年保险资产管理收益率变化趋势图（单位：%）图表29：2017-2021年中国上市险企收益率比较（单位：%）图表30：保险资金投资渠道逐步放开图表31：13项投资新政拓宽投资渠道图表32：历年来北京市房地产企业数量（单位：个）图表33：2017-2021年北京市房地产行业固定资产投资额及增长情况（单位：亿元，%）图表34：2017-2021年北京市房地产开发额及增长情况（单位：亿元，%）图表35：2017-2021年北京市住宅开发额及增长情况（单位：亿元，%）图表36：2017-2021年北京市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表37：2017-2021年北京市商品房新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表38：2017-2021年北京市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表39：2017-2021年北京市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表40：2017-2021年北京市住宅销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表41：2017-2021年北京市房地产开发实际到位资金及增长情况（单位：亿元，%）图表42：2020年北京市房地产开发项目资金来源构成（单位：%）图表43：历年来上海市房地产企业数量（单位：个）图表44：2017-2021年上海市房地产开发额及增长情况（单位：亿元，%）图表45：2017-2021年上海市住宅开发额及增长情况（单位：亿元，%）图表46：2017-2021年上海市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表47：2017-2021年上海市商品房新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表48：2017-2021年上海市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表49：2017-2021年上海市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表50：2017-2021年上海市住宅销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表51：2017-2021年上海市商品房销售额及增长情况（单位：亿元，%）图表52：2017-2021年上海市商品房销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）图表53：2020年上海市房地产项目本年到位资金情况（单位：亿元，%）图表54：历年来广州市房地产企业数量（单位：个）图表55：2017-2021年广州市房地产开发额及增长情况（单位：亿元，%）图表56：2017-2021年广州市住宅开发额及增长情况（单位：亿元，%）图表57：2017-2021年广州市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表58：2017-2021年广州市商品房新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表59：2017-2021年广州市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表60：2017-2021年广州市房地产开发本年资金来源及增长情况（单位：亿元，%）图表61：2020年广州市房地产开发项目资金来源构成（单位：%）图表62：历年来深圳市房地产企业数量（单位：个）图表63：2017-2021年深圳市房地产行业固定资产投资额及增长情况（单位：亿元，%）图表64：2017-2021年深圳市房地产开发额及增长情况（单位：亿元，%）图表65：2017-2021年深圳市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表66：2017-2021年深圳市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表67：历年来杭州市房地产企业数量（单位：个）图表68：2017-2021年杭州市房地产开发额及增长情况（单位：亿元，%）图表69：2017-2021年杭州市住宅开发额及增长情况（单位：亿元，%）图表70：2020年杭州市各区、县（市）房地产投资完成情况（单位：亿元，%）图表71：2017-2021年杭州市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表72：2017-2021年杭州市商品房新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表73：2017-2021年杭州市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表74：2017-2021年杭州市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表75：2017-2021年杭州市住宅销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表76：2017-2021年杭州市房地产开发实际到位资金及增长情况（单位：亿元，%）图表77：2020年杭州市房地产开发项目资金来源构成（单位：%）图表78：万科企业股份有限公司基本概况图表79：万科企业股份有限公司股权结构（单位：万股，%）图表80：2017-2021年万科企业股份有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表81：2017-2021年万科企业股份有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）图表82：2016-2021年万科企业股份有限公司经营状况分析（单位：万元）图表83：2016-2021年万科企业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）图表84：2016-2021年万科企业股份有限公司营运能力分析（单位：次）图表85：2016-2021年万科企业股份有限公司偿债能力分析（单位：%）图表86：保利房地产（集团）股份有限公司基本信息（单位：万元）图表87：保利房地产（集团）股份有限公司股权结构（单位：股，%）图表88：2017-2021年保利房地产（集团）股份有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表89：2017-2021年保利房地产（集团）股份有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）图表90：2016-2021年保利房地产（集团）股份有限公司经营状况分析（单位：万元）图表91：2016-2021年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）图表92：2016-2021年保利房地产（集团）股份有限公司营运能力分析（单位：次）图表93：2016-2021年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析（单位：%）图表94：远洋地产控股有限公司基本信息（单位：万元）图表95：远洋地产控股有限公司股权结构（单位：万股，%）图表96：2017-2021年远洋地产控股有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表97：2017-2021年远洋地产控股有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）图表98：2016-2021年远洋地产控股有限公司经营状况分析（单位：万元）图表99：2016-2021年远洋地产控股有限公司盈利能力分析（单位：%）图表100：2016-2021年远洋地产控股有限公司营运能力分析（单位：次）图表101：2016-2021年远洋地产控股有限公司偿债能力分析（单位：%）图表102：江苏凤凰置业投资股份有限公司基本信息（单位：万元）图表103：江苏凤凰置业投资股份有限公司股权结构（单位：万元，%）图表104：历年来江苏凤凰置业投资股份有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表105：历年来江苏凤凰置业投资股份有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）图表106：2016-2021年江苏凤凰置业投资股份有限公司经营状况分析（单位：万元）图表107：2016-2021年江苏凤凰置业投资股份有限公司盈利能力分析（单位：%）图表108：2016-2021年江苏凤凰置业投资股份有限公司营运能力分析（单位：次）图表109：2016-2021年江苏凤凰置业投资股份有限公司偿债能力分析（单位：%）图表110：上海实业发展股份有限公司基本信息（单位：万元）图表111：上海实业发展股份有限公司股权结构（单位：万元，%）图表112：历年来上海实业发展股份有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表113：历年来上海实业发展股份有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）图表114：2016-2021年上海实业发展股份有限公司经营状况分析（单位：万元）图表115：2016-2021年上海实业发展股份有限公司盈利能力分析（单位：%）图表116：2016-2021年上海实业发展股份有限公司营运能力分析（单位：次）图表117：2016-2021年上海实业发展股份有限公司偿债能力分析（单位：%）图表118：武汉南国置业股份有限公司基本信息（单位：万元）图表119：武汉南国置业股份有限公司股权结构（单位：万元，%）图表120：历年来武汉南国置业股份有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表121：历年来武汉南国置业股份有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）图表122：2016-2021年武汉南国置业股份有限公司经营状况分析（单位：万元）图表123：2016-2021年武汉南国置业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）图表124：2016-2021年武汉南国置业股份有限公司营运能力分析（单位：次）图表125：2016-2021年武汉南国置业股份有限公司偿债能力分析（单位：%）图表126：本报告专业术语解释速查表图表127：本报告主要相关政策速查表 http://hsxhiti.b2b168.com
