全球及中国养老地产行业项目发展模式及“十四五”运营前景展望报告2021-2027年
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全球及中国养老地产行业项目发展模式及“十四五”运营前景展望报告2021-2027年===========================================================
【全新修订】：2021年7月
【出版机构】：鸿晟信合
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【联 系 人】：周文文
**章 中国主要养老模式分析1.1 中国养老服务体系发展分析1.1.1 **前的养老服务体系概况1.1.2 **后养老服务的变化分析1.1.3 中国养老服务体系进一步完善1.1.4 财政支持养老服务体系建设1.1.5 未来养老服务建设发展方向1.2 中国养老模式的发展变迁1.2.1 社会发展与养老模式的变迁1.2.2 我国养老模式的历史变迁1.3 中国城市养老模式的发展特征1.3.1 家庭养老仍是主要养老模式1.3.2 社会养老成为必要补充1.3.3 社区居家养老成为新兴模式1.4 中国主要养老模式分析1.4.1 家庭养老模式SWOT分析1.4.2 机构养老模式SWOT分析1.4.3 社区养老模式SWOT分析1.5 中国城市养老模式发展趋势分析1.5.1 家庭养老社会功能逐渐被削弱1.5.2 社会养老的功能作用尚未充分发挥1.5.3 社区居家养老有待进一步完善推广*二章 2018-2021年中国养老地产行业发展环境分析2.1 经济环境2.1.1 宏观经济发展概况2.1.2 固定资产投资状况2.1.3 服务业发展持续看好2.1.4 消费结构持续优化2.1.5 未来经济发展展望2.2 社会环境2.2.1 居民收入水平2.2.2 居民消费水平2.2.3 居民社会**2.2.4 服务水平2.3 人口环境2.3.1 中国人口结构分析2.3.2 人口老龄化催生“养老危机”2.3.3 人口老龄化对宏观经济影响2.3.4 人口老龄化应对策略2.4 民营养老机构优劣势2.4.1 优势2.4.2 劣势2.4.3 适用性2.4.4 发展扶持*三章 2018-2021年中国养老地产行业总体分析3.1 养老地产的概念及分类3.1.1 养老地产概念界定3.1.2 养老地产的分类3.1.3 养老地产的特点3.1.4 养老地产主要模式3.2 养老地产的需求分析3.2.1 人口老龄化催生需求3.2.2 财富效应提供支撑3.2.3 *城市需求强劲3.3 养老地产供给分析3.3.1 养老服务供给不足3.3.2 养老地产项目供给3.3.3 养老地产供给预测3.4 2018-2021年中国老年住宅业发展分析3.4.1 老年住宅业进入起步阶段3.4.2 老年住宅产品的开发情况3.4.3 老年住宅的功能特点分析3.4.4 老年公寓的主要发展类型3.4.5 老年公寓的市场发展现状3.5 2018-2021年中国养老地产市场发展情况3.5.1 养老地产市场规模3.5.2 养老地产分布格局3.5.3 养老地产运营情况3.5.4 市场投资悄然升温3.5.5 市场项目落地情况3.5.6 养老地产开发建议3.6 中国养老地产业市场发展面临的主要挑战3.6.1 政策与市场的不确定3.6.2 运营模式尚不成熟3.6.3 项目投资风险较大3.6.4 后期物业管理要求高*四章 2018-2021年中国养老地产行业投资主体分析4.1 中国养老地产市场主要投资主体介绍4.1.1 房地产开发企业投资主导型4.1.2 保险类金融企业型4.1.3 医院系产业主导型4.1.4 轻资产服务企业主导型4.2 2018-2021年房企在养老地产领域布局分析4.2.1 房企布局养老地产优势4.2.2 房企进入养老地产路径4.2.3 房企布局养老地产现状4.2.4 房企涉及养老地产风险4.3 介入养老地产市场的主要房企4.3.1 碧桂园集团4.3.2 万科集团4.3.3 远洋地产4.3.4 保利地产4.3.5 绿城集团4.3.6 招商蛇口4.3.7 佳源集团4.4 2018-2021年险企在养老地产领域的运行情况4.4.1 保险企业参与养老产业的必要性4.4.2 险企布局养老地产的政策背景4.4.3 保险企业地产的优势4.4.4 国内保险企业加快布局养老地产4.4.5 保险资金布局养老地产的方式4.4.6 保险企业养老地产的布局特点4.5 介入养老地产市场的主要险企4.5.1 中国人寿4.5.2 太平人寿4.5.3 泰康人寿4.5.4 合众人寿4.5.5 中国平安4.6 介入养老地产市场的其他投资主体4.6.1 养老管理公司4.6.2 国资开发企业4.6.3 地方民营企业4.6.4 外资企业参与*五章 2018-2021年中国养老地产行业区域发展分析5.1 华北地区5.1.1 北京5.1.2 天津5.1.3 河北5.1.4 山西5.2 华东地区5.2.1 山东5.2.2 江苏5.2.3 上海5.2.4 安徽5.2.5 杭州5.3 西北和华中地区5.3.1 陕西5.3.2 河南5.3.3 湖南5.3.4 武汉5.4 华南和西南地区5.4.1 广东5.4.2 海南5.4.3 云南5.4.4 重庆5.4.5 成都*六章 中国养老地产的目标客户分析6.1 目标客户需求特征6.1.1 内在需求6.1.2 外在需求6.2 目标客户的购买力消费特征6.2.1 购买力6.2.2 购买欲望6.2.3 影响因素6.3 目标客户消费特征6.3.1 性质特征6.3.2 时限特征6.3.3 行为特征6.3.4 思想特征6.3.5 质量特征6.3.6 内在特征6.4 目标客户对居住环境的心理需求6.4.1 亲情需求6.4.2 交际需求6.4.3 精神文化需求6.4.4 安定感需求6.4.5 安全感需求6.5 养老地产的市场定位*七章 养老地产项目的选址及规划设计7.1 养老地产项目的选址策略7.1.1 考虑要素7.1.2 自然环境7.1.3 地理位置7.1.4 配套设施7.1.5 社区规模7.2 养老地产项目的物理环境设计7.2.1 房间设计要求7.2.2 室内通风要求7.2.3 房间光线要求7.2.4 室内温、湿度要求7.2.5 控制噪音要求7.2.6 防止辐射要求7.2.7 室内整洁舒适7.2.8 安全设施要求7.2.9 布置与色调要求7.3 养老地产的人文环境设计7.3.1 休息厅7.3.2 阅览室7.3.3 健身房7.3.4 保健室（医务室）7.4 养老地产的无障碍生活环境设计7.4.1 无障碍生活环境设计的特征7.4.2 基于老年人生理特征的无障碍环境设计7.4.3 基于老年人心理感受的无障碍环境设计7.4.4 基于老年人交往需求的无障碍环境设计*八章 中国养老地产项目运作分析8.1 建设模式8.1.1 社区共同建设8.1.2 相关设施并设8.1.3 结合旅游或商业地产8.1.4 接轨国际8.1.5 其他转型模式8.2 盈利模式8.2.1 产权出售模式8.2.2 持有出租模式8.2.3 租售并举模式8.2.4 会员式盈利模式8.2.5 逆抵押购房模式8.2.6 转让使用权模式8.2.7 分散租赁式模式8.3 经营模式8.3.1 销售模式8.3.2 销售加持有模式8.3.3 持有模式8.4 管理模式8.4.1 住宅建设与社区管理相结合模式8.4.2 住宅建设与社区管理分离模式8.4.3 后期物业管理模式分析8.5 营销模式8.5.1 终身监护制营销模式8.5.2 购-销-装一站式营销模式8.5.3 特色服务，以旧换新营销模式8.5.4 房屋管家营销模式8.5.5 产权式酒店公寓8.6 模型分析8.6.1 项目构想模型8.6.2 项目运营模式8.6.3 项目盈利模式8.7 运作策略8.7.1 开发策略8.7.2 用地策略8.7.3 策略8.7.4 功能建议8.7.5 配套建议*九章 国外养老地产先进模式介绍9.1 美国养老地产的发展9.1.1 主要类型9.1.2 发展模式9.1.3 投资主体9.1.4 经济效益9.1.5 9.1.6 The Terraces9.1.7 大学村9.2 欧洲养老地产的发展9.2.1 社区照顾模式9.2.2 影响分析9.2.3 英国9.2.4 法国9.2.5 荷兰9.2.6 瑞典9.3 日本养老地产的发展9.3.1 发展阶段9.3.2 机构类型9.3.3 发展模式9.3.4 设计标准9.3.5 经营模式9.3.6 港北新城9.3.7 京都老人之家9.4 新加坡养老地产的发展9.4.1 发展模式9.4.2 发展特点9.4.3 投资和运作9.4.4 政策措施*十章 中国养老地产开发成功案例分析10.1 北京东方10.1.1 项目总体规划10.1.2 社区环境10.1.3 居住建筑10.1.4 配套服务10.1.5 业主结构分析10.2 上海亲和源10.2.1 亲和源老年社区概况10.2.2 建筑设计及配套10.2.3 会员服务内容10.2.4 项目特色分析10.2.5 运营模式分析10.3 国寿（廊坊）生态健康城10.3.1 项目概况10.3.2 项目定位10.3.3 发展理念10.3.4 布局规划10.4 万科·幸福汇（北京）10.4.1 项目简介10.4.2 项目特色10.4.3 市场预测10.5 远洋·椿萱茂10.5.1 项目简介10.5.2 项目特色10.5.3 运营模式10.5.4 营销模式10.6 其他养老地产项目发展模式介绍10.6.1 燕达国际健康城10.6.2 天津滨海宜老社区-云杉镇10.6.3 上海绿地21城-孝贤坊10.6.4 杭州金色年华10.6.5 云南卧云仙居*十一章 2021-2027年中国养老地产行业发展趋势及前景预测11.1 未来养老地产的发展趋势11.1.1 全球发展趋势11.1.2 未来发展趋势11.1.3 项目选址趋势11.1.4 规划设计趋势11.1.5 盈利模式趋势11.1.6 市场竞争趋势11.1.7 产业融合趋势11.2 中国养老地产市场需求规模预测11.2.1 中国老年人口数量规模预测11.2.2 中国养老产业市场空间预测11.2.3 养老服务床位需求规模预测11.2.4 机构养老型养老地产需求预测11.3 中国养老地产市场发展前景展望11.3.1 投资风险与机遇11.3.2 产业发展潜力大11.3.3 养老资本多样化11.3.4 养老产品创新化11.3.5 延伸养老产业链11.3.6 未来发展路径*十二章 2018-2021年中国养老地产行业相关政策分析12.1 中国养老地产行业相关政策发展综述12.1.1 养老地产支持政策12.1.2 养老服务政策发展12.1.3 评定体系指导意见12.1.4 促进养老消费市场12.1.5 养老保险政策突破12.1.6 智慧养老创新模式12.1.7 防控相关政策12.2 中国养老地产行业重点政策解读12.2.1 养老机构土地供应政策12.2.2 养老服务设施用地政策12.2.3 养老机构服务质量建设12.2.4 养老机构服务安全规范12.2.5 养老设计建筑设计规范12.3 2018-2021年相关房地产调控政策分析12.3.1 2018年调控政策分析12.3.2 2020年调控政策分析12.3.3 2021年调控政策分析12.4 2018-2021年相关养老**政策分析12.4.1 2018年重点养老政策12.4.2 2020年重点养老政策12.4.3 2021年重点养老政策12.5 2018-2021年地方相关养老政策解读12.5.1 福建省12.5.2 广东省12.5.3 广西省12.5.4 湖南省12.5.5 湖北省12.5.6 山东省12.5.7 四川省12.5.8 云南省12.5.9 北京市附录：附录一：老年益**法（2018修订版）附录二：养老机构管理办法附录三：关于推进老年宜居环境建设的指导意见附录四：关于加快推进养老服务业放管服改革的通知附录五：关于建立完善老年健康服务体系的指导意见附录六：普惠养老城企联动专项行动实施方案（2018年修订版）
图表目录图表1 中国福利社会化构成示意图图表2 中国改革开发前后社会福利体系比较图表3 家庭养老模式的SWOT分析图表4 机构养老模式的SWOT分析图表5 社区养老模式的SWOT分析图表6 2015-2021年国内生产总值及其增长速度图表7 2015-2021年三次产业增加值占国内生产总值比重图表8 2020年GDP初步核算数据图表9 2018-2021年全国固定资产投资（不含农户）同比增速图表10 2018年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重图表11 2018年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度图表12 2018年固定资产投资新增主要生产与运营能力图表13 2018-2021年固定资产投资（不含农户）同比增速图表14 2020年固定资产投资（不含农户）主要数据图表15 2018年与2021年居民人均可支配收入平均数与中位数对比图表16 2018年全国居民人均可支配收入平均数与中位数图表17 2018年居民人均消费支出及构成图表18 2018年全国居民人均消费支出及构成图表19 2020年居民人均消费支出及构成图表20 2014-2021年全国医疗卫生机构数图表21 2017-2021年全国医疗卫生机构及床位数图表22 2015-2021年全国医疗卫生机构数量图表23 2018-2021年全国卫生机构及床位数图表24 2018-2021年全国医疗卫生机构数（个）图表25 2020年各地区医疗卫生机构数图表26 2017-2021年医院病床使用情况图表27 2018-2021年医院病床使用情况图表28 2014-2021年中国总人口数图表29 2014-2021年中国男性人口数图表30 2014-2021年中国女性人口数图表31 2018年中国男女人口数占比图表32 2014-2021年60周岁及以上老年人口及其占全国总人口比重图表33 2014-2021年中国城镇人口数量图表34 2014-2021年中国乡村人口数量图表35 日本经济增速伴随人口老龄化下行图表36 日本的财政刺激和负债图表37 日本的人口迁移与经济增速图表38 日本地价指数图表39 日本劳动人口比例与人均GDP的关系图表40 日本劳动人口比例与房价指数的关系图表41 中国劳动人口比例与人均GDP的关系图表42 中国劳动人口比例与房价的关系图表43 日本顺周期的杠杆率变化图表44 中国顺周期的杠杆率变化图表45 日本逆周期的财政政策图表46 中国逆周期的财政政策图表47 中国目前的人口性经济周期图表48 基准情形下人口老龄化与GDP增速图表49 基准情形下的杠杆率图表50 基准情形下的人口迁移图表51 基准情形下的房价图表52 房地产企业养老地产项目图表53 保险企业养老地产项目图表54 2018年国内养老地产市场分布格局图表55 2018年国内养老地产项目分布情况图表56 2018年自持经营类养老地产月收费区间分析图表57 2018年自持经营类养老地产平均空置率分析图表58 2018年销售类养老地产售价区间分析图表59 TOP30房企养老地产试水情况（一）图表60 TOP30房企养老地产试水情况（二）图表61 2018年企业布局养老产业典型案例图表62 典型房企养老项目发展现状图表63 万科集团部分养老地产项目概况图表64 保利地产布局养老地产的模式图表65 保利养老地产三位一体发展模式图表66 保利养老地产全产业链介入模式图表67 保险公司养老社区布局情况（一）图表68 保险公司养老社区布局情况（二）图表69 太平养老社区情况图表70 泰康养老社区布局图表71 上海市养老服务机构统计情况图表72 海南养老地产部分项目价格情况图表73 1999-2030年中国离退休人员退休金总额图表74 养老地产项目预期收益模型图图表75 养老地产项目的配套实施需求图表76 美国养老地产的常见类型图表77 房地产企业投资模式图表78 2010-2060年美国年龄在65-85岁之间的人数及预测图表79 日本养老机构主要类型分析图表80 北京东方平面图图表81 北京东方的社区环境图表82 北京东方的居住建筑图表83 东方入住业主退休前职业构成图表84 燕达国际健康城项目规划图图表85 天津市宝坻区宜老社区云杉镇收费标准图表86 杭州金色年华项目景观概念设计图表87 杭州金色年华项目功能区规划图表88 2014-2030年国内老龄化日趋严重图表89 2011-2030年老年人口抚养比逐年增加图表90 养老护理员现实与需求对比图表91 城市养老市场前景对比图表92 2017-2021年养老地产相关支持政策图表93 “三支柱”养老保险体系图表94 智慧健康养老产品及服务标准图表95 “十四五”时期湖南民政事业发展主要指标http://hsxhiti.b2b168.com
