中国养老地产行业发展前景展望及战略咨询报告2022-2028年新版
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中国养老地产行业发展前景展望及战略咨询报告2022-2028年新版*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7*7《修订日期》：2022年7月《出版单位》：鸿晟信合研究院《价格》：纸质版6500元 电子版6800元 纸质+电子版7000元 (有折扣）《对接人员》：顾言 【内容部分有删减·详细可参鸿晟信合研究院出版完整信息！】 【报告目录】: **章 中国主要养老模式分析1.1 中国养老服务体系发展分析1.1.1 **前的养老服务体系概况1.1.2 **后养老服务的变化分析1.1.3 中国养老服务体系进一步完善1.1.4 财政支持养老服务体系建设1.1.5 未来养老服务建设发展方向1.2 中国养老模式的发展变迁1.2.1 社会发展与养老模式的变迁1.2.2 我国养老模式的历史变迁1.3 中国城市养老模式的发展特征1.3.1 家庭养老仍是主要养老模式1.3.2 社会养老成为必要补充1.3.3 社区居家养老成为新兴模式1.4 中国主要养老模式分析1.4.1 家庭养老模式SWOT分析1.4.2 机构养老模式SWOT分析1.4.3 社区养老模式SWOT分析1.5 中国城市养老模式发展趋势分析1.5.1 家庭养老社会功能逐渐被削弱1.5.2 社会养老的功能作用尚未充分发挥1.5.3 社区居家养老有待进一步完善推广*二章 2020-2022年中国养老地产行业发展环境分析2.1 经济环境2.1.1 宏观经发展概况2.1.2 固定资产投资状况2.1.3 服务行业发展看好2.1.4 消费结构持续优化2.1.5 未来经济发展展望2.2 社会环境2.2.1 居民收入水平2.2.2 居民消费水平2.2.3 居民社会**2.2.4 医疗服务水平2.3 人口环境2.3.1 中国人口结构分析2.3.2 人口老龄化催生“养老危机”2.3.3 人口老龄化应对策略2.4 民营养老机构优劣势2.4.1 优势2.4.2 劣势2.4.3 适用性2.4.4 发展扶持*三章 2020-2022年中国养老地产行业总体分析3.1 养老地产的概念及分类3.1.1 养老地产概念界定3.1.2 养老地产的分类3.1.3 养老地产的特点3.1.4 养老地产主要模式3.2 养老地产的需求分析3.2.1 人口老龄化催生需求3.2.2 财富效应提供支撑3.2.3 *城市需求强劲3.3 养老地产供给分析3.3.1 养老服务供给不足3.3.2 养老地产项目供给3.3.3 养老地产供给预测3.4 2020-2022年中国老年住宅业发展分析3.4.1 老年住宅业进入起步阶段3.4.2 老年住宅产品的开发情况3.4.3 老年住宅的功能特点分析3.4.4 老年公寓的主要发展类型3.4.5 老年公寓的市场发展现状3.5 2020-2022年中国养老地产市场发展情况3.5.1 养老地产市场规模3.5.2 养老地产分布格局3.5.3 养老地产运营情况3.5.4 市场投资状况分析3.5.5 市场项目落地情况3.5.6 养老地产开发建议3.6 中国养老地产业市场发展面临的主要挑战3.6.1 政策与市场的不确定3.6.2 运营模式尚不成熟3.6.3 项目投资风险较大3.6.4 后期物业管理要求高*四章 2020-2022年中国养老地产行业投资主体分析4.1 中国养老地产市场主要投资主体介绍4.1.1 房地产开发企业投资主导型4.1.2 保险类金融企业型4.1.3 医院系产业主导型4.1.4 轻资产服务企业主导型4.2 2020-2022年房企在养老地产领域布局分析4.2.1 房企布局养老地产优势4.2.2 房企进入养老地产路径4.2.3 房企布局养老地产现状4.2.4 房企养老地产财务分析4.2.5 房企养老地产案例分析4.3 介入养老地产市场的主要房企4.3.1 泰康集团4.3.2 万科集团4.3.3 远洋地产4.3.4 保利地产4.3.5 绿城集团4.3.6 三盛集团4.3.7 佳源集团4.4 2020-2022年险企在养老地产领域的运行情况4.4.1 保险企业参与养老产业的必要性4.4.2 险企布局养老地产的政策背景4.4.3 保险企业地产的优势4.4.4 国内保险企业加快布局养老地产4.4.5 保险资金布局养老地产的方式4.4.6 保险企业养老地产的布局特点4.5 介入养老地产市场的主要险企4.5.1 中国人寿4.5.2 太平人寿4.5.3 泰康人寿4.5.4 合众人寿4.5.5 中国平安4.6 介入养老地产市场的其他投资主体4.6.1 养老管理公司4.6.2 国资康养企业4.6.3 地方民营企业4.6.4 外资企业参与*五章 2020-2022年中国养老地产行业区域发展分析5.1 华北地区5.1.1 北京5.1.2 天津5.1.3 河北5.1.4 山西5.2 华东地区5.2.1 山东5.2.2 江苏5.2.3 安徽5.2.4 杭州5.3 西北和华中地区5.3.1 陕西5.3.2 河南5.3.3 湖南5.3.4 武汉5.4 华南和西南地区5.4.1 广东5.4.2 海南5.4.3 云南5.4.4 重庆5.4.5 成都*六章 中国养老地产的目标客户分析6.1 目标客户需求特征6.1.1 内在需求6.1.2 外在需求6.2 目标客户的购买力消费特征6.2.1 购买力6.2.2 购买欲望6.2.3 影响因素6.3 目标客户消费特征6.3.1 性质特征6.3.2 时限特征6.3.3 行为特征6.3.4 思想特征6.3.5 质量特征6.3.6 内在特征6.4 目标客户对居住环境的心理需求6.4.1 亲情需求6.4.2 交际需求6.4.3 精神文化需求6.4.4 感需求6.4.5 安全感需求6.5 养老地产的市场定位*七章 养老地产项目的选址及规划设计7.1 养老地产项目的选址策略7.1.1 考虑要素7.1.2 自然环境7.1.3 地理位置7.1.4 配套设施7.1.5 社区规模7.2 养老地产项目的物理环境设计7.2.1 房间设计要求7.2.2 室内通风要求7.2.3 房间光线要求7.2.4 室内温、湿度要求7.2.5 控制噪音要求7.2.6 防止辐射要求7.2.7 室内整洁舒适7.2.8 安全设施要求7.2.9 布置与色调要求7.3 养老地产的人文环境设计7.3.1 休息厅7.3.2 阅览室7.3.3 健身房7.3.4 保健室（医务室）7.4 养老地产的无障碍生活环境设计7.4.1 无障碍生活环境设计的特征7.4.2 基于老年人生理特征的无障碍环境设计7.4.3 基于老年人心理感受的无障碍环境设计7.4.4 基于老年人交往需求的无障碍环境设计*八章 中国养老地产项目运作分析8.1 建设模式8.1.1 社区共同建设8.1.2 相关设施并设8.1.3 结合旅游或商业地产8.1.4 接轨国际8.1.5 其他转型模式8.2 盈利模式8.2.1 产权出售模式8.2.2 持有出租模式8.2.3 租售并举模式8.2.4 会员式盈利模式8.2.5 逆抵押购房模式8.2.6 转让使用权模式8.2.7 分散租赁式模式8.3 经营模式8.3.1 销售模式8.3.2 销售加持有模式8.3.3 持有模式8.4 管理模式8.4.1 住宅建设与社区管理相结合模式8.4.2 住宅建设与社区管理分离模式8.4.3 后期物业管理模式分析8.5 营销模式8.5.1 终身监护制营销模式8.5.2 购-销-装一站式营销模式8.5.3 特色服务，以旧换新营销模式8.5.4 房屋管家营销模式8.5.5 产权式酒店公寓8.6 模型分析8.6.1 项目构想模型8.6.2 项目运营模式8.6.3 项目盈利模式8.7 运作策略8.7.1 开发策略8.7.2 用地策略8.7.3 策略8.7.4 功能建议8.7.5 配套建议*九章 国外养老地产先进模式介绍9.1 美国养老地产的发展9.1.1 主要类型9.1.2 发展模式9.1.3 投资主体9.1.4 发展分析9.1.5 9.1.6 The Terraces9.1.7 大学村9.2 欧洲养老地产的发展9.2.1 社区照顾模式9.2.2 影响分析9.2.3 英国9.2.4 法国9.2.5 荷兰9.2.6 瑞典9.3 日本养老地产的发展9.3.1 发展阶段9.3.2 机构类型9.3.3 发展模式9.3.4 设计标准9.3.5 经营模式9.3.6 港北新城9.3.7 京都老人之家9.4 新加坡养老地产的发展9.4.1 发展模式9.4.2 发展特点9.4.3 投资和运作9.4.4 政策措施*十章 中国养老地产开发成功案例分析10.1 北京东方10.1.1 项目总体规划10.1.2 社区环境10.1.3 居住建筑10.1.4 配套服务10.1.5 业主结构分析10.2 上海亲和源10.2.1 亲和源老年社区概况10.2.2 建筑设计及配套10.2.3 会员服务内容10.2.4 项目特色分析10.2.5 运营模式分析10.3 国寿（廊坊）生态健康城10.3.1 项目概况10.3.2 项目定位10.3.3 发展理念10.3.4 布局规划10.4 万科·幸福汇（北京）10.4.1 项目简介10.4.2 项目特色10.4.3 市场预测10.5 远洋·椿萱茂10.5.1 项目简介10.5.2 项目特色10.5.3 运营模式10.5.4 营销模式10.6 其他养老地产项目发展模式介绍10.6.1 燕达国际健康城10.6.2 天津滨海宜老社区-云杉镇10.6.3 上海绿地21城-孝贤坊10.6.4 杭州金色年华10.6.5 云南卧云仙居*十一章 2022-2026年中国养老地产行业发展趋势及前景预测11.1 未来养老地产的发展趋势11.1.1 全球发展趋势11.1.2 未来发展趋势11.1.3 项目选址趋势11.1.4 规划设计趋势11.1.5 盈利模式趋势11.1.6 市场竞争趋势11.1.7 产业融合趋势11.2 中国养老地产市场需求规模预测11.2.1 中国老年人口数量规模预测11.2.2 中国养老产业市场空间预测11.2.3 养老服务床位需求规模预测11.2.4 机构养老型养老地产需求预测11.3 中国养老地产市场发展前景展望11.3.1 投资风险与机遇11.3.2 产业发展潜力大11.3.3 养老资本多样化11.3.4 养老产品创新化11.3.5 延伸养老产业链11.3.6 未来发展路径*十二章 2020-2022年中国养老地产行业相关政策分析12.1 中国养老地产行业相关政策发展综述12.1.1 养老地产支持政策12.1.2 养老服务领域标准12.1.3 养老服务政策发展12.1.4 评定体系指导意见12.1.5 促进养老消费市场12.1.6 养老保险政策突破12.1.7 智慧养老发展政策12.1.8 防控相关政策12.2 中国养老地产行业重点政策解读12.2.1 养老机构土地供应政策12.2.2 养老服务设施用地政策12.2.3 养老机构服务质量建设12.2.4 养老机构服务安全规范12.2.5 养老机构管理政策修订12.3 2020-2022年相关房地产调控政策分析12.3.1 2019年调控政策分析12.3.2 2020年调控政策分析12.3.3 2021年调控政策分析12.4 2020-2022年相关养老**政策分析12.4.1 2019年重点养老政策12.4.2 2020年重点养老政策12.4.3 2021年重点养老政策12.5 2020-2022年地方**“十四五”养老政策解读12.5.1 北京市12.5.2 上海市12.5.3 重庆市12.5.4 天津市12.5.5 安徽省12.5.6 湖北省12.5.7 福建省12.5.8 浙江省12.5.9 广东省12.5.10 广西省12.5.11 贵州省12.5.12 云南省12.5.13 青海省12.5.14 甘肃省附录：附录一：*人民共和国老年益**法（2018修订版）附录二：养老机构管理办法附录三：关于推进老年宜居环境建设的指导意见附录四：关于加快推进养老服务业放管服改革的通知附录五：关于建立完善老年健康服务体系的指导意见附录六：普惠养老城企联动专项行动实施方案（2019年修订版）
图表目录图表1 中国福利社会化构成示意图图表2 开发前后社会福利体系比较图表3 家庭养老模式的SWOT分析图表4 机构养老模式的SWOT分析图表5 社区养老模式的SWOT分析图表6 2016-2021年国内生产总值及其增长速度图表7 2016-2021年三次产业增加值占国内生产总值比重图表8 2021年GDP初步核算数据图表9 2020年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重图表10 2020年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度图表11 2020年固定资产投资新增主要生产与运营能力图表12 2020-2022年固定资产（不含农户）同比增速图表13 2021年固定资产投资（不含农户）主要数据图表14 2020年全国居民人均可支配收入平均数与中位数图表15 2021年居民人均可支配收入平均数与中位数图表16 2020年全国居民人均消费支出及构成图表17 2021年居民人均消费支出及构成图表18 2020-2022年全国医疗卫生机构数图表19 2021年各地区医疗卫生机构数图表20 2020年医院病床使用情况图表21 2020-2022年病床使用情况图表22 房地产企业养老地产项目图表23 保险企业养老地产项目图表24 2013-2021年中国养老地产行业市场规模图表25 2020年国内养老地产市场分布格局图表26 2021年养老运营发展指数图表27 九如城PPP项目汇总图表28 财政部PPP项目管理库养老项目情况图表29 部分国内养老地产典型项目图表30 保利地产布局养老地产的模式图表31 保利养老地产三位一体发展模式图表32 保利养老地产全产业链介入模式图表33 保险公司养老社区布局情况（一）图表34 保险公司养老社区布局情况（二）图表35 “十四五”期间山东省养老服务发展主要指标图表36 杭州市养老服务发展“十四五”主要指标图表37 1999-2030年中国离退休人员退休金总额图表38 养老地产项目预期收益模型图图表39 养老地产项目的配套实施需求图表40 美国养老地产的常见类型图表41 房地产企业投资模式图表42 日本养老机构主要类型分析图表43 北京东方平面图图表44 北京东方的社区环境图表45 北京东方的居住建筑图表46 东方入住业主退休前职业构成图表47 燕达国际健康城项目规划图图表48 天津市宝坻区宜老社区云杉镇收费标准图表49 杭州金色年华项目景观概念设计图表50 杭州金色年华项目功能区规划图表51 2020年全国各地区老年人口占总人口比重图表52 我国养老服务通用基础标准图表53 我国养老服务提供标准图表54 我国养老服务支撑**标准图表55 我国养老服务支撑**标准（续表）图表56 2021年调控政策成体系化图表57 2021年调控收紧的主要城市图表58 2021年各城市的调控政策http://hsxhiti.b2b168.com
