中国商业地产行业市场调查及投资风险展望报告2023-2029年
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中国商业地产行业市场调查及投资风险展望报告2023-2029年
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【全新修订】：2023年1月
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【撰写单位】：鸿晟信合研究网
*1章：中国商业地产行业发展现状分析1.1 商业地产行业供需状况分析1.1.1 行业市场供需平衡分析1.1.2 行业现有企业规模分析1.1.3 行业市场需求特征分析1.2 商业地产行业现有企业竞争状况1.2.1 商业地产行业竞争格局分析（1）商业地产行业竞争区域分布（2）商业地产行业企业格局分析1.2.2 商业地产行业竞争层次分析1.2.3 商业地产行业竞争热点分析（1）旅游地产（2）跨境电商（3）大数据结合（4）创客类型产业（5）“互联网+”1.2.4 行业典型企业竞争策略分析*2章：中国商业地产行业运营状况分析2.1 中国商业地产用地供应状况分析2.1.1 全国商业地产用地供求分析（1）全国房屋施工面积分析（2）全国房屋施工面积占比分析2.1.2 全国商业地产投资完成额分析（1）全国商业地产投资完成额分析（2）全国商业产投资完成额占比分析2.2 中国商业地产市场需求状况分析2.2.1 全国商业地产用地销售额分析（1）全国商业地产用地销售额分析（2）全国商业地产用地销售额占比分析2.2.2 全国商业地产销售面积分析（1）全国商业地产用地销售面积分析（2）全国商业地产用地售面积占比分析2.3 中国商业地产细分市场运营分析2.3.1 写字楼市场运营状况分析（1）写字楼用地供给分析（2）写字楼用地销售分析2.3.2 商业营业用房市场运营状况分析（1）商业营业用房供给分析（2）商业营业用房销售分析2.3.3 购物中心市场运营状况分析（1）购物中心市场存量规模分析（2）购物中心的业态构成特点（3）购物中心开业分布趋势分析2.4 中国商业地产行业发展趋势分析2.4.1 商业地产行业经营模式趋势（1）行业互联网+模式探索（2）体验式商业地产模式探索（3）从租售并举演变为自持为主（4）从“重招商”向“重运营”转变2.4.2 商业地产行业配置建设发展趋势2.4.3 商业地产行业主流业态变化趋势*3章：中国商业地产行业运营模式分析3.1 商业地产行业开发模式分析3.1.1 按投资回收划分的模式（1）完全销售模式分析（2）完全持有模式分析（3）过渡模式分析3.1.2 开发运营模式选择分析（1）单独开发运营模式分析（2）股权合作运营模式分析3.2 商业地产企业盈利模式分析3.2.1 中国商业地产企业盈利模式分析（1）销售盈利模式1）散售盈利模式2）整售盈利模式3）典型销售模式企业分析（2）持有经营盈利模式1）几种典型的持有经营模式2）典型持有经营模式企业分析（3）混合运作盈利模式1）模式特点与优劣势2）典型混合运作企业分析（4）几类盈利模式对比分析3.2.2 国外商业地产企业盈利模式分析（1）美国商业地产企业盈利模式分析（2）新加坡商业地产企业盈利模式分析3.3 商业地产企业发展模式分析3.3.1 体验式消费模式分析3.3.2 新型儿童消费业态发展模式分析3.3.3 全渠道是商业地产发展模式分析（1）中粮大悦城模式（2）万达模式（3）**井/银泰模式*4章：中国商业地产行业重点区域投资策略4.1 中国主要城市商业地产空置率排名4.2 北京商业地产市场投资潜力分析4.2.1 北京土地市场供应现状分析（1）城市土地供给规模分析（2）城市土地供给结构分析（3）城市土地供给价格分析4.2.2 北京商业地产发展规模分析4.2.3 北京商业地产供需结构分析4.2.4 北京商业地产市场竞争格局分析（1）现有企业竞争状况分析（2）新进驻企业潜在威胁分析4.2.5 北京商业地产租金和空置率分析4.2.6 北京商业地产投资空间与机会分析（1）市场容量预测分析（2）市场机会点分析4.3 上海商业地产市场投资潜力分析4.3.1 上海土地市场供应现状分析（1）城市土地供给规模分析（2）城市土地供给结构分析（3）城市土地供给价格分析4.3.2 上海商业地产发展规模分析4.3.3 上海商业地产供需结构分析4.3.4 上海商业地产市场竞争格局分析（1）现有企业竞争状况分析（2）新进驻企业潜在威胁分析4.3.5 上海商业地产租金和空置率分析4.3.6 上海商业地产投资空间与机会分析（1）市场容量预测分析（2）市场机会点分析4.4 深圳商业地产市场投资潜力分析4.4.1 深圳土地市场供应现状分析（1）城市土地供给规模分析（2）城市土地供给结构分析（3）城市土地供给价格分析4.4.2 深圳商业地产发展规模分析4.4.3 深圳商业地产供需结构分析4.4.4 深圳商业地产市场竞争格局分析（1）现有企业竞争状况分析（2）新进驻企业潜在威胁分析4.4.5 深圳商业地产租金和空置率分析4.4.6 深圳商业地产投资空间与机会分析（1）市场容量预测分析（2）市场机会点分析4.5 杭州商业地产市场投资潜力分析4.5.1 杭州土地市场供应现状分析（1）城市土地供给规模分析（2）城市土地供给结构分析（3）城市土地供给价格分析4.5.2 杭州商业地产发展规模分析4.5.3 杭州商业地产供需结构分析4.5.4 杭州商业地产市场竞争格局分析（1）现有企业竞争状况分析（2）新进驻企业潜在威胁分析4.5.5 杭州商业地产租金和空置率分析4.5.6 杭州商业地产投资空间与机会分析（1）市场容量预测分析（2）市场机会点分析4.6 武汉商业地产市场投资潜力分析4.6.1 武汉土地市场供应现状分析（1）城市土地供给规模分析（2）城市土地供给结构分析（3）城市土地供给价格分析4.6.2 武汉商业地产发展规模分析4.6.3 武汉商业地产供需结构分析4.6.4 武汉商业地产市场竞争格局分析（1）现有企业竞争状况分析（2）新进驻企业潜在威胁分析4.6.5 武汉商业地产租金和空置率分析4.6.6 武汉商业地产投资空间与机会分析（1）市场容量预测分析（2）市场机会点分析4.7 大连商业地产市场投资潜力分析4.7.1 大连土地市场供应现状分析（1）城市土地供给规模分析（2）城市土地供给结构分析（3）城市土地供给价格分析4.7.2 大连商业地产发展规模分析4.7.3 大连商业地产供需结构分析4.7.4 大连商业地产市场竞争格局分析（1）现有企业竞争状况分析（2）新进驻企业潜在威胁分析4.7.5 大连商业地产租金和空置率分析4.7.6 大连商业地产投资空间与机会分析（1）市场容量预测分析（2）市场潜力分析4.8 青岛商业地产市场投资潜力分析4.8.1 青岛土地市场供应现状分析（1）城市土地供给规模分析（2）城市土地供给结构分析（3）城市土地供给价格分析4.8.2 青岛商业地产发展规模分析4.8.3 青岛商业地产供需结构分析4.8.4 青岛商业地产市场竞争格局分析（1）现有企业竞争状况分析（2）新进驻企业潜在威胁分析4.8.5 青岛商业地产租金和空置率分析4.8.6 青岛商业地产投资空间与机会分析（1）市场布局预测分析（2）市场机会点分析4.9 宁波商业地产市场投资潜力分析4.9.1 宁波土地市场供应现状分析（1）城市土地供给规模分析（2）城市土地供给结构分析（3）城市土地供给价格分析4.9.2 宁波商业地产发展规模分析4.9.3 宁波商业地产供需结构分析4.9.4 宁波商业地产市场竞争格局分析（1）现有企业竞争状况分析（2）新进驻企业潜在威胁分析4.9.5 宁波商业地产租金和空置率分析4.9.6 宁波商业地产投资空间与机会分析（1）市场容量预测分析（2）市场机会点分析*5章：中国商业地产企业竞争成员分析5.1 商业地产企业发展现状及提升建议5.1.1 目前商业地产企业发展现状分析5.1.2 提升商业地产企业竞争力的策略5.2 商业地产企业竞争成员分析5.2.1 企业商业地产业务重要性分析5.2.2 企业总体经营业绩的比较分析5.2.3 企业盈利能力的比较分析5.2.4 企业偿债能力的比较分析5.3 商业地产成员企业战略布局5.3.1 大连万达商业地产股份有限公司商业地产战略布局（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析5.3.2 万科企业股份有限公司商业地产战略布局（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析5.3.3 保利房地产（集团）股份有限公司商业地产战略布局（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析5.3.4 华润置地有限公司商业地产战略布局（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析5.3.5 宝龙地产控股有限公司商业地产战略布局（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析5.3.6 远洋地产控股有限公司商业地产战略布局（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析5.3.7 上海世茂股份有限公司商业地产战略布局（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析5.3.8 广州富力地产股份有限公司商业地产战略布局（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析5.3.9 **置业股份有限公司商业地产战略布局（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析5.3.10 阳光新业地产股份有限公司商业地产战略布局（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析5.3.11 金融街控股股份有限公司商业地产战略布局（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析5.3.12 SOHO中国有限公司商业地产战略布局（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析5.3.13 恒隆地产有限公司商业地产战略布局（1）企业主要经济指标（2）企业盈利能力分析（3）企业运营能力分析（4）企业偿债能力分析（5）企业发展能力分析*6章：中国商业地产行业投现状与趋势6.1 中国商业地产行业投资现状分析6.1.1 商业地产投资的分类及特点（1）商业地产行业投资分类（2）商业地产行业投资特点6.1.2 中国商业地产投资模式分析6.1.3 商业地产投资的操作重点与难点6.2 商业地产投资风险与现金流控制6.2.1 商业地产行业面临风险6.2.2 商业地产行业的风险管理分析（1）市场背景与目标客户设定（2）项目的市场定位风险（3）产品设计与建造风险（4）项目的运营管理风险（5）项目的财务方案风险6.2.3 商业地产行业现金流控制分析6.3 中国商业地产行业模式分析6.3.1 商业地产开发的概念6.3.2 商业地产开发的特点6.3.3 国内商业地产的现状6.3.4 我国商业地产的模式（1）企业自有资金注入模式（2）预租预售款和定金模式（3）银行模式（4）房地产基金模式6.3.5 国内商业地产的趋势6.4 商业地产企业上市模式分析6.4.1 商业地产企业上市的必要性6.4.2 商业地产企业上市的模式6.4.3 商业地产企业上市效应分析6.4.4 商业地产企业上市的风险（1）买壳上市的风险（2）IPO形式的风险（3）其他类型的风险6.4.5 成员商业地产企业新模式分析6.5 房地产投托基金运作模式分析6.5.1 REITs的概念及运作方式（1）REITs的概念及特点（2）REITs的基本运作方式（3）REITs产品的风险收益特征（4）REITs对发展商的吸引力6.5.2 REITs与商业地产证卷化6.5.3 境内已发行REITs产品分析（1）中信华夏苏宁云创资产支持专项计划（2）海印股份信托受益权专项资产管理计划（3）中信启航专项资产管理计划6.5.4 境外REITs市场的发展现状（1）美国REITs发展分析（2）中国香港REITs发展分析（3）新加坡REITs发展分析6.5.5 房企信托情况分析6.6 商业地产行业前景及趋势6.6.1 商业地产行业发展趋势及前景（1）我国商业地产行业发展趋势（2）我国商业地产行业前景展望6.6.2 商业地产行业趋势展望
图表目录
图表1：2018-2023年全国商业地产竣工面积趋势图（单位：万平方米）图表2：2018-2023年全国商业地产销售面积趋势图（单位：万平方米）图表3：2018-2023年商业地产竣销比变化趋势（单位：%）图表4：我国**房地产开发企业在主要地区的分布情况（单位：家）图表5：商业地产行业特征分析图表6：开发商较青睐的潜力城市图表7：华润置地、SOHO、万达、中粮大悦城模式对比图表8：典型企业竞争策略分析图表9：2018-2023年全国房地产施工面积（单位：万平方米）图表10：2018-2023年全国商业地产施工面积（单位：万平方米）图表11：2018-2023年全国房屋施工面积权重占比情况图（单位：%）图表12：2018-2023年全国房地产投资额变化趋势图（单位：亿元，%）图表13：2018-2023年全国商业地产投资额变化趋势图（单位：亿元）图表14：2018-2023年全国地产投资完成额占比图（单位：%）图表15：2018-2023年全国商业地产销售额趋势图（单位：亿元）图表16：2018-2023年全国商业地产销售额占比图（单位：%）图表17：2018-2023年全国商业地产销售面积趋势图（单位：万平方米）图表18：2018-2023年全国商业地产销售面积占比图（单位：%）图表19：2018-2023年写字楼房屋施工面积情况（单位：万平方米）图表20：2018-2023年写字楼房地产投资额（单位：亿元）图表21：2018-2023年写字楼用房销售金额（单位：亿元）图表22：2018-2023年写字楼用房销售面积（单位：万平方米）图表23：2018-2023年商业营业用房施工面积（单位：万平方米）图表24：2018-2023年商业营业用地投资完成额（单位：亿元）图表25：2018-2023年商业营业用房销售金额（单位：亿元）图表26：2018-2023年商业营业用房销售面积（单位：万平方米）图表27：2018-2023年中国购物中心数量变化情况（单位：家）图表28：不同区域的购物中心业态构成对比图（单位：%）图表29：2023年*重点城市购物中心开发情况（单位：万平方米）图表30：2023年二线重点城市购物中心开发情况（单位：万平方米）图表31：2023年三线重点城市购物中心开发情况（单位：万平方米）图表32：商业地产的开发模式比较分析图表33：完全销售模式的优劣势与适用条件图表34：完全持有模式的优劣势与适用条件图表35：售后租回模式的优劣势图表36：三种散售盈利模式的特点与优劣势图表37：三种散售模式的优劣势总结图表38：整售模式的一般操作方式图表39：商业地产企业整售盈利模式图表40：持有模式的操作流程图表41：几种典型的持有经营模式的特点与优劣势图表42：2023年中国国贸中心股份有限公司主营业务分产品情况（单位：万元，%）图表43：混合运作盈利模式的特点与优劣势图表44：大连万达商业地产项目业态发展历程图表45：商业地产三种主要盈利模式各种指标对比分析图表46：西蒙房地产集团（SPG）和波士顿房地产集团（BXP）发展历程图表47：2018-2023年波士顿房地产集团季度利润表（单位：百万美元）图表48：2018-2023年西蒙房地产集团季度利润表（单位：百万美元）图表49：美国购物中心发展历程（单位：万平方英尺，座）图表50：美国REITS分类及数量图表51：凯德中国房地产金融业务发展情况（一）图表52：凯德中国房地产金融业务发展情况（二）图表53：凯德集团旗下分支机构和业务类型图表54：凯德集团旗下基金分类和地理分布图表55：商业地产业态变化趋势分析（单位：%）图表56：商业地产零售业态分析（单位：%）图表57：儿童业态商业地产发展模式分析图表58：全渠道商业地产发展模式分析图表59：2011Q4-2023Q2主要城市优质写字楼/优质零售物业空置率均值排名图表60：2011Q4-2023Q2主要城市优质写字楼空置率均值排名（单位：%）图表61：2011Q4-2023Q2主要城市优质零售物业空置率均值排名（单位：%）图表62：2018-2023年北京市推出土地建设用地面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表63：2018-2023年北京市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）图表64：2018-2023年北京市推出土地均价走势（单位：元/平方米）图表65：2023-2029年北京城市综合体体量走势预测（单位：万平方米）图表66：北京市城市综合体项目列表（单位：万平方米）图表67：2018-2023年北京办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米）图表68：2018-2023年北京办公楼和商业用房竣工面积累计增长情况（单位：%）图表69：2018-2023年北京办公楼和商业营业用房销售面积走势（单位：万平方米）图表70：2018-2023年北京办公楼和商业营业用房销售面积同比增速（单位：%）图表71：北京地区商业地产行业企业进入威胁分析图表72：2018-2023年北京商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）图表73：2018-2023年北京商业地产空置率走势（单位：%）图表74：2023年社会零售总额同比增长最后10位地区（单位：%）图表75：2018-2023年上海市推出土地建设用地面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表76：2018-2023年上海市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）图表77：2018-2023年上海市推出土地均价走势（单位：元/平方米）图表78：2018-2023年上海城市综合体体量走势及预测（单位：万平方米）图表79：2018-2023年上海市城市综合体项目列表（单位：万平方米）图表80：2018-2023年上海办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米）图表81：2018-2023年上海办公楼和商业用房累计竣工面积增长情况（单位：%）图表82：2018-2023年上海办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米）图表83：2018-2023年上海办公楼和商业用房销售面积同比增速走势（单位：%）图表84：上海地区商业地产行业企业进入威胁分析图表85：2018-2023年上海商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）图表86：2018-2023年上海商业地产空置率走势（单位：%）图表87：2015上海社会消费品零售总额增名情况（单位：%）图表88：2018-2023年深圳市推出土地建设用地面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表89：2018-2023年深圳市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）图表90：2018-2023年深圳市推出土地均价走势（单位：元/平方米）图表91：2018-2023年深圳市城市更新项目累计投资额（单位：亿元）图表92：2018-2023年深圳城市综合体体量走势及预测（单位：万平方米）图表93：截至2018年深圳市城市综合体项目分布图图表94：2018-2023年深圳市城市综合体项目列表（单位：万平方米）图表95：2018-2023年深圳办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米）图表96：2018-2023年深圳办公楼和商业用房累计竣工面积累计增长情况（单位：%）图表97：2018-2023年深圳办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米）图表98：2018-2023年深圳办公楼和商业用房销售面积同比增速走势（单位：%）图表99：2023年深圳商业楼盘成交**（单位：平方米，套，元/平方米）图表100：2023年深圳写字楼楼盘成交**（单位：平方米，套，元/平方米）图表101：深圳地区商业地产行业企业进入威胁分析图表102：2018-2023年深圳商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）图表103：2018-2023年深圳商业地产空置率走势（单位：%）图表104：2018-2023年杭州市推出土地建设用地面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表105：2018-2023年杭州市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）图表106：2018-2023年杭州市推出土地均价走势（单位：元/平方米）图表107：2018-2023年杭州市商业营业用房销售面积走势（单位：万平方米，%）图表108：2018-2023年杭州市商业营业用房销售额走势（单位：亿元，%）图表109：2018-2023年杭州市商业营业用房销平均销售价格走势（单位：元/平方米）图表110：2018-2023年杭州市办公楼销售面积走势（单位：万平方米，%）图表111：2018-2023年杭州市办公楼销售额走势（单位：亿元，%）图表112：2018-2023年杭州市办公楼平均销售价格走势（单位：元/平方米）图表113：2018-2023年杭州办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米）图表114：2018-2023年杭州办公楼和商业用房累计竣工面积增长情况（单位：%）图表115：2018-2023年杭州办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米）图表116：2018-2023年杭州办公楼和商业用房销售面积同比增速走势（单位：%）图表117：2023年**季度杭州市房地产销售金额TOP10（单位：亿元）图表118：杭州地区商业地产行业企业进入威胁分析图表119：2018-2023年杭州商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）图表120：2018-2023年杭州商业地产空置率走势（单位：%）http://hsxhiti.b2b168.com
